房屋租赁纠纷

本人在哪2016年9月6日租了一套住宅房屋开减肥店，合同签订的是两年2016年9月至2018年九月，租金一年一万一年一付，在2016年的12月由于家里有事的原因没有营业，在我们不在期间，房东打电话通知了我们，并进入该房屋装了天然气，窗户等。（房东有一把该房屋的钥匙，也是之前他要装窗户问我们要的）17年1月我加盟的别的减肥项目，并租下一门面，告知房东要将他的房子转租出去，房东也同意了，我就打了广告。有人看上要租三年，因为给我们租的是一年一万，我们给租客也说得一年一万，因为要出租三年我们想的租客和房东直接签合同比较方便，就叫了房东来，可是房东变卦要一年一万二，事情没谈成，后来17年3月6日租客直接和房东联系达成协议一年一万一，并收取了租客的押金2000元，这期间房东不停地打电话叫我们腾房子，17年3月18日前租客搬进了此房屋，用此房屋进行围棋培训班。20日房东打电话说退我们的半年的房款，由于钥匙少了几把不在身边没有退成，24日时我们给房东重新买了锁，交给他，他又说他的门套上有两个小洞，是我们小孩给他弄坏的，要求我们给他换，我老公的意思叫他找人弄，弄了我们给钱，他不愿意，最终这次也没谈成。房东说和新的租客还没签合同，但真实的不知道签了没。租房时也收了我们的房屋设施押金2000元。因为和我们没有谈拢，他给我的合伙人打了电话，说房屋租金退款只能给我们退五个月的，押金要把门套弄了在说，现在我想起诉他，能胜诉吗？结果会大概怎么判呢？还需要收集哪些有利的证据？