已解决问题

棚户改造房烂尾，业主能否通过法律途径追回房款？

01-23 15:07 悬赏 0 发布者:邹春霞给我留言地区:湖南－娄底回答:(7)

单位与房地产共同承建的棚户改造房逾期二年多还未建好，现在房子停工一年多，成为烂尾。业主们地方政府省政府上访维权无果。单位给出的交房承诺一再再失言。现单位与房地产各自正常经营中，双方也于2017年11月因烂尾责任和资产清算问题在打官司。业主有没有通过法律途经追回房款的可能？这类问题属于什么案例？应该咨询哪类律师？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083463积分

回复时间：2018年01月23日 15时30分

你好！
1、此案件属于合同纠纷，上访政府必然无果，本不属于政府应该受理管辖的事。。
   如拆迁人是政府，可以找政府处理后续问题，而此事并非政府拆迁安置。
   此纠纷属于合同纠纷，正确的维权途径应该是向法院起诉。

2、对于纠纷，必须要理清法律关系的主体。。
   与你们签订拆迁安置还房的主体是谁？？？
   就一般来说应该是单位与你们签订拆迁与安置协议，相对这个你们的合同相对方是单位。。单位再与房地产公司签订拆迁开发修建的相关合同，相对这一块，单位与房地产公司属于合同相对方，他们产生法律关系。

3、棚改也应该签订有协议的。你们应该依据协议，起诉合同相对方，也就是合同的签订方，请求履行合同承担违约责任，赔偿违约造成的损失。
  至于合同相对方和另外一方是否诉讼，是他们的法律关系的纠纷。
   就你们的事情，起诉合同相对方，赔偿解决后。。合同相对方就赔偿的损失，再找他的合同相对方根据过错进行追偿。

4、你们需要准备诉状，你方身份信息，合同相对方工商信息，协议等材料，向不动产所在地法院起诉。
   诉讼请求可以按你们的目的来确定。就一般来说分为解除和不解除合同，可根据实际情况选择。
   A、可以起诉请求解除合同，退还款项，承担违约责任与赔偿损失。
   B、可以起诉请求履行合同，交付房屋，承担延迟交房的违约责任。

5、对于你的问题，有限的材料和案情，只能作出这样粗略的回复。建议你带上资料找所在地合同纠纷或房产纠纷律师面谈咨询，得到帮助更稳妥。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

谢谢您尽可能的详细回答了我的的问题！
刚看了下，我们当时是三方签的合同，单位与房地产商分别为出卖人一和出卖人二，我们是买方。合同里约定因卖出人二原因导致建设合同书终止或无法执行时，出卖人一不须向买受人支付违约金，而且本合同一并解除，交房时间另行确定。赔偿是谁的责任谁承担。
目前他们的责任牵扯不清，又有这样的条款在里面，我还能起起诉吗？

回答：

可以的，以出卖人一和二为共同被告，向法院起诉。他们牵扯不清和你维权没有关系。

提问者对最佳答案的评价：

回答得比较诚恳，详尽

其它答案