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我爱我家纠纷

 04-19 10:57  悬赏 10  发布者:176021…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(4)
您好我们是和我爱我家签署的2年房租合同2018-4-14日合同到期,按照合同来讲到期了要么续签要么搬走,但是由于房子楼顶一直处于滴水状态,房东也觉得我比较好说话所一说等双方合同结束后直接租给我不通过中介的形式?但是现在中介非要我搬走,说不搬走不好交房,但是房东已经明确说可以让我住在这里,但是我爱我家中介公司就是不允许,请问
1.我和房东双方合同都在结束之后允许私下直接签约租房合同吗?
2.中介有没有权力不允许我租因为他说了有自然月的8个月对这个房子是管理期?
3.请问我的合同到期了不搬走是不是违法,前提是房东允许我继续住在里面?
4.因为我的房租是月付且没有押金在我爱我家中介公司哪里,所以是不是就不用理会就可以了,还需要怎么处理?
5.现在我爱我家公司不断的来电话骚扰要求我搬走交房我说我合同已经到期了我没有义务听你们中介公司的是可以这样吗?
6.电话说什么要搞死我们
问题补充:
合同里面有一项是:若乙方租客使用2-1所属的自然八个自然月,则该八个月自然月租金,乙方以月付方式支付甲方
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最佳答案
回复时间:2018年04月19日 12时28分
你好!针对你的提问回复如下:
1、你和房东可以直接签租房合同的,房东是产权人就可以自由处分。
2、你向谁承租,中介无权干预
3、合同到期,房东允许你继续居住,你是不用搬的。。
4、依合同约定履行。至于是否需要腾房,由于房东同意继续居住,免除了腾房义务。可以不用理。
5、已经没有合同义务了,可以不用理。
6、对于威胁,可以保留证据,如真有什么,报警处理,追究责任。也可以起诉维权。
7、最后,对你问题外的法律关系简单分析。。
  房东和中介是他们的合同关系,你和中介是你们的合同关系。你和中介合同已经到期,合同关系归于消灭,你向谁承租是你的权利,不需要经过中介同意。。而作为房东和中介的合同关系,与你无关。房东作为所有权人,可以自由处分自己的财产。就算他们有合同,房东处分行为违约,也是房东对中介承担违约责任,与你也无关。。
  善意提醒你,在本案中最重要是你要取得房东同意你继续租住或者说你和房东签订合同成立租赁关系的证据,有这个你就不用担心什么。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
其它答案
回复时间: 2018-04-19 10:59
要看房东和我爱我家之间是委托出租协议还是租赁协议
追问:

房屋出租委托合同

回答:

房东先解除这个委托合同,再由你和房东签订租赁合同

追问:

房东那边的合同也到期了请问怎么解除呢?我和房东是已经签约过合同了

回答:

房东委托合同到期了如无特别约定的就终止掉了,你不用理睬中介,他们的骚扰不用理会便是

回复时间: 2018-04-19 11:10
具体看房租合同的
  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 108117积分
回复时间: 2018-04-19 11:19
1、房东能否直接与你签约取决于房东和中介有无特别约定,该房产只能通过中介外租,有约定的话可能会承担违约责任;
2、中介陈述内容需要其提供证据予以证实,如与房东之间的合同等;
3、你在租期届满后不腾房涉嫌违约或侵权,对方可以起诉你承担腾房等责任,房东同意可能也受限于合同约定;
4、你到期后履行腾房等义务,之后能否继续租赁看房东态度,也看房东与中介的合同约定;
5、你可以以房东允许名义不搬走,看中介有无证据起诉你们,法院是否会采纳中介提供的证据;
6、录音对方的威胁内容等可报警处理,之后也可选择起诉解决;
7、如采纳可点最佳答案。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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