已解决问题

向亲历过拆迁安置的律师求教

11-20 15:41 悬赏 0 发布者:leonyu…… 给我留言地区:上海－上海回答:(12)

1 1994年老房拆迁，a b c d共4人安置到新房，我非被安置人，为血亲。

2 2001年新房房改，此时只有a，c两人居住并户口在里面（b去世，d结婚迁走），本人与另外的a，c 两人签字同意后一同签署购房合同全款买下，本人单独拥有产权

3 目前a去世，c 还在，d之前离婚户口又迁回。即目前房子里有被安置人
b，d，以及我3人。

我目前由于经济困难需要出售我2001年购买的这套房产，是否可以依法请
c，d两人离开

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最佳答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间：2019年11月20日 16时08分

您好：你有些问题，没有交代清楚，律师的任何回复都只能是猜测。你并不能得到你想要的答案。
1、你是血亲，你与abcd是什么关系？
2、1994年老房拆迁，a b c d共4人安置到新房。此时，新房的权属归谁是公房吗？
3、新房房改是公转私吗？
建议你补充说明，以便律师为你准确回复。

追问：

公房租房房改房

回答：

一、1994年老房（公房）拆迁，a b c d共4人安置到新房。新房也属于公房。a b c d四人享有居住权，没有所有权；
二、2001年新房房改（公转私），b去世，d结婚迁走。新房房改（公转私）时，b去世，如果b的继承人没有与b共同居住且户口也不在公房的，对公房没有居住权，对公转私后的房屋不享有任何权利；d因结婚户口已经迁走，对公房不再有居住权，对公转私后的房屋不享有任何权利；
三、2001年新房房改（公转私）时，只有a，c两人居住并户口在里面。你与a，c 两人签字同意后一同签署购房合同，由你出全资购买公房，变为私房，由你单独拥有产权。所谓房屋的公转私，即由公房的性质变为私房。你出全资购买并单独拥有产权，你有权利处分房屋，不需任何人同意；
四、虽然d又将户口迁回房屋，但d对房屋既无居住权也无所有权。
五、从你与你与a，c 两人签字同意后一同签署购房合同，但所有资金由你一人承担，可以看出，当时你与ac应当达成的共识是：房屋由你出资购买，你所有全部所有权。ac可以在房屋居住。因此，对于c，因你购买房屋有c的帮助，建议你与c 协商，可给予c部分卖房的资金，让c重新租房居住，或你重新租房与c共同居住。

其它答案

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2019-11-20 15:45

不能，c是原始调配对象，赶不走；d如果户口外迁后也未取得福利房待遇的，在本处仍享有居住权利

追问：

那么我的房子等于白买了，产权是没有用的?

回答：

还是有用的

[上海-静安区]
代雨庭律师
260210积分

回复时间： 2019-11-20 15:48

你可以出售该房屋，你是产权人，可来电详细法律咨询。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2019-11-20 15:50

c和d都是原始安置对象，原则上都是有居住权的。但你作为房子的产权人可以出售房产，但是需要对C和D进行安置

追问：

这个安置的范围是如何确认的

回答：

可以按照居住困难的标准进行补偿，建议自行协商，协商不成的话你管你卖，让对方自行诉讼

追问：

约个时间咨询下是否方便

回答：

可以，有需要可提前联系我约时间面谈

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083258积分

回复时间： 2019-11-20 15:55

你好！
1、安置房为a b c d4人共有。a，c两人只能处置属于他们自己的份额，无权处分属于 b d两人的份额。
2、你出资全款买下，只能买到两个份额，还有一半因a，c无权处分，获得的钱属于不当得利。应该返还给你。
3、你所谓你本人单独拥有产权，是指合同约定还是已经办理产权登记。
如果只是合同约定如上所述，你只取得一半份额。你无权要求CD二人离开，要出售也需要BD二人同意。
原本AC出售4人共有财产，BD有优先购买权。但时间久远，已经失去了主张撤销的权利。
如是已经产权登记在你一个人名下，不动产以登记为准备。你有独立的处分权，你可以要求两人离开，你自己作主买卖。至于另外两人份额，由他们4人去处理。
4、D的户口迁移，并不影响属于自己的份额。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

a b 已经去世了.

回答：

A已经把属于自己的份额卖给你了。不影响了。
B虽去世，但有他份额的情况下，他的继承人可以主张权利的。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2019-11-20 16:12

产权登记你名下，房屋属于你所有。但被安置人还是有居住的权利。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-11-20 16:14

1、该房产属于你的个人财产；2、你可以自由买卖；3；因为2001年房改至今已经18年，该公有房改时还在的c、b对房改房归你所有没有任何异议，他们没有权力在主张居住权和房改房的份额了，也超过了主张权力的时效，不受法律保护了。4、你没有必要请c、b离开，他们也没有在房产居住吧？户籍在该房产登记也不影响你的买卖。5、房产局不给你买卖过户，可以告他们。6、还需要咨询电话联系我。

追问：

请教一下主张份额和产权的时效是多久???