已解决问题

二房东拒不搬离如何办

03-01 12:28 悬赏 0 发布者:我是俊哥给我留言地区:福建－福州回答:(10)

你好，律师，我说下情况：我是2015年将住房租给二房东，当时是毛坯房，是他装修还有添置家电和家具的，当时说好到期他可以把家电家具这些带走！合同是在今年1月31号到期，后来不想租给他了，通知二房东把家电家具这些拆除搬走，他找各种理由就是拒不搬走，跟他协商多次无法沟通，还威胁我说要是不经过他而去强拆家电这些的话就要我房子以后都别想出租了！我想请问：这种情况下我们能否强拆他的家电家具，如果不能强拆该怎么办，是否直接去法院起诉他？如果起诉的话需要多久法院才会强制执行拆除家具让他搬走呢？而从起诉到法院判决这段期间造成我租金的损失是否可以要求他全额赔偿？（本来是已经都租给别的人，就是他不搬东西导致一直拖着）

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最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间：2020年03月01日 12时41分

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、对于租赁合同纠纷，依合同约定履行和处理。
2、合同到期，你有权选择是否继续出租，可以不再出租，要求腾退房屋。
3、你可以向法院起诉，请求腾退房屋，并可主张超过合同期后，占有房屋的租赁费用，一般以合同租金为准。通过法院判决胜诉后，向法院申请强制执行，由法院强制执行，腾退室内财物。执行费用由对方承担。
4、不要害怕对方威胁，保留好证据，遇事报警处理。对方侵权行为造成的损失，可以要求赔偿。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

如果他人不住在房屋内，只是家电家具一直不搬走，这种没人空房的情况算占用房屋么？能按租金标准赔偿么？

回答：

一样可以计算的。这是占有房屋的损失。

追问：

那这个如果从起诉到法院判决到强制执行腾屋一般要多久时间啊，能不能给个大致的范围？还有这段时间内会产生你说的占有房屋的租赁费用,可是要是他到时候拒不赔付，法院可以强制执行么?

回答：

起诉到判决，民事一审的审限为六个月。执行期限从立案到执行完毕六个月内。

追问：

按照律师的说法，我从起诉到宣判到强制执行最长岂不是要12个月么？还有我怕他到时候又各种理由说没钱拒不赔偿我的租金损失？这怎么办呢？

回答：

这是法律规定的时间范围内，在这个范围内可长可短。

追问：

如果法院判他赔我占有房屋的租赁费，他到时候又各种理由说没钱拒不赔偿，这个也可以申请强制执行么，也是6个月么？

回答：

从执行立案开始，六个月内执行完毕。

追问：

好的，那律师你的意思就是我不能去强拆他的家电，而是把屋子先当空屋空着，然后起诉让法院来强制执行是吧，是这样子的操作对吧，谢谢律师

回答：

如果强拆，很有可能会造成新的纠纷。通过法院途径来处理，你可以即保障房租不受损失，又可以达到解除合同腾退房屋的目的。相反，由法院执行拆除的，造成对方财物损失，与你无关。

其它答案

[河南-郑州]
郭永康律师 VIP
电话：15036054552
28733积分

回复时间： 2020-03-01 12:30

可以通过居委会调解

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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3917910积分

回复时间： 2020-03-01 12:33

按照租赁合同的约定来履行的

[广东-广州]
郑源良律师
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回复时间： 2020-03-01 12:37

可以及时起诉要求搬离的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2020-03-01 12:42

给他正常拆好搁置
或者给他家具折钱

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2020-03-01 12:46

先通知对方要求限期办理，书面告知对方逾期搬离的，房内物品视为丢弃物，你可自行处理

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2020-03-01 12:51

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你们的租赁合同已经到期，你不愿再续签租赁合同，这是你的权利。承租人拒不腾退房屋，已经构成违约；
二、但建议你不要擅自强拆，以免造成自己不必要的损失；
三、你们可以依据合同向法院起诉，要求承租人腾退房屋，并承担至实际腾退之日的房屋是房屋占有使用费；法院判决生效后，对方拒不履行的，可以申请法院强制执行；法院的审理期限为3-6个月；
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

你好，律师，你说法院的审理期限为3-6个月，而我每月的租金为1万，在法院强制执行前，二房东不搬走，我就没法租给他人，则损失达到3-6万，这个可以要求法院强制让二房东全额补偿我的这些损失么

回答：

您好，前面已经回复，你可以法院起诉维权。你的诉讼请求为：1、要求承租人腾退房屋；2、要求承租人支付至实际腾退之日的房屋占有使用费。占有使用费的标准为房屋租金。
如还有疑问，可以继续追问。如果没有问题，请采纳为最佳答案。

追问：

如果我判决胜诉了，而对方还是不搬，那要等几天才可以申请强制执行呢？而强制执行又需要多长时间才能执行完毕呢？谢谢律师

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2020-03-01 13:01

按照合同约定内容先与对方协商，书面通知对方限期搬离，并撤清所有物品，到期仍未撤请物品腾空房屋，则房内物品视为丢弃物，房主可自行处理。协商不成可起诉法院解决。同时注意保留证据，必要情形下可报警。

追问：

协商对方拒不协商，书面通知不收，微信发给他信息通知他10天内搬法律认可么？

[北京-朝阳区]
丁磊律师
30378积分

回复时间： 2020-03-01 14:31

您好，我们了解了您的基本情况，在查阅相关法律法规后经仔细研究，对您提出的问题，现回复如下：
一、合同到期后您有权决定不予对方续约。可以要求对方进行腾房。
二、如果双方协商不成，可以去法院提起诉讼，要求对方腾房。如果对方违约给您造成损失，可以要求对方进行赔偿。如果对方占用房屋，可以主张占用费。
三、如果对方置之不理，可以在把对方物品妥善安置的前提下，自行腾房。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。